Trong một dãy nhà phố liền kề cùng mẫu, căn đầu hồi có thêm một mặt thoáng, nhiều sáng và gió nhưng nắng hông, ồn và kém riêng tư hơn; căn giữa dãy được hai nhà bên che chắn, mát và yên nhưng chỉ lấy sáng từ trước, sau và giếng trời; căn cuối dãy tuỳ thuộc rất nhiều vào thứ nằm ở cuối dãy. Phong thủy có những quan niệm riêng cho từng vị trí, nhưng nên đọc chúng cùng các yếu tố đo được.
Ở các khu đô thị mới, nhà liền kề và nhà phố thương mại thường được xây theo cùng một thiết kế, cùng hướng, cùng diện tích. Khác biệt giữa các căn vì vậy chủ yếu nằm ở vị trí trong dãy và những gì đối diện. Bài này giúp bạn so sánh trước khi chọn. Những gì nói về tốt xấu theo trường phái là quan niệm, mức tin tuỳ mỗi người.
Vì sao cùng một mẫu nhà mà mỗi căn ở khác nhau
Hai căn liền kề cùng bản vẽ, cùng diện tích, có thể cho cảm giác sống rất khác. Căn giữa dãy có hai bức tường hông được nhà bên che nắng, nhiệt độ ổn định hơn. Căn đầu hồi có một bức tường hông hứng nắng trực tiếp, nếu là hướng Tây thì mùa hè nóng rõ. Căn đối diện ngã ba, đối diện cổng trường, đối diện bãi xe thì tiếng ồn và người qua lại khác hẳn căn đối diện công viên.
Những khác biệt này không hiện lên trên bản vẽ phối cảnh, vốn thường được vẽ vào buổi chiều đẹp trời, cây xanh đầy đủ, xe cộ thưa thớt. Người mua vì vậy nên đi tới tận dãy nhà, đứng ở vị trí từng căn vào những giờ khác nhau. Phong thủy gọi đó là xem hình thế; người làm nghề bất động sản gọi là xem thực địa.
Thêm một khác biệt ít được để ý là hướng gió. Dãy nhà chạy song song với hướng gió chủ đạo của mùa hè sẽ để gió luồn dọc đường nội khu, căn đầu hồi đón gió đầu tiên; dãy nhà chắn ngang hướng gió thì căn giữa dãy gần như chỉ nhận gió qua mặt tiền và giếng trời. Hỏi người đang sống trong khu hoặc bảo vệ khu về hướng gió thường gặp là cách nhanh nhất để biết.
Ở khu đô thị mới, nhiều thứ chưa hình thành khi bạn mua: cây chưa lớn, các lô xung quanh chưa xây, đường chưa thông. Nên hỏi kỹ quy hoạch chi tiết: đối diện căn của bạn sẽ là gì, nhà cao bao nhiêu tầng, có trường học, chợ, trạm biến áp hay không.
So sánh ba vị trí trong một dãy
Bảng dưới so sánh trong ví dụ giả định một dãy mười căn, mặt tiền hướng Nam, hai đầu dãy là đường nội khu.
| Tiêu chí | Căn đầu hồi | Căn giữa dãy | Căn cuối dãy |
|---|---|---|---|
| Ánh sáng, gió | Thêm một mặt thoáng, có thể mở cửa sổ hông | Chỉ từ trước, sau và giếng trời | Tuỳ bên cạnh là đường, công viên hay tường rào |
| Nắng nóng | Tường hông hứng nắng Đông hoặc Tây | Ổn định nhất nhờ hai nhà bên che | Như đầu hồi nếu bên cạnh trống |
| Tiếng ồn, bụi | Nhiều hơn vì hai mặt giáp đường | Ít hơn | Tuỳ vị trí |
| Riêng tư | Kém hơn, người qua lại thấy mặt hông | Tốt | Tuỳ vị trí |
| Kinh doanh | Thường được chuộng vì hai mặt tiếp cận | Bình thường | Kém nếu cuối dãy là ngõ cụt |
| Chi phí hoàn thiện | Cao hơn: thêm mặt đứng, chống nóng, chống thấm | Thấp nhất | Tuỳ vị trí |
Thị trường thường định giá căn đầu hồi cao hơn căn giữa vì lợi thế kinh doanh và hai mặt thoáng. Nếu bạn mua để ở, lợi thế đó có khi không lớn bằng phần nắng và ồn phải xử lý thêm.
Quan niệm phong thủy cho từng vị trí
Căn đầu hồi. Một số người làm nghề cho rằng căn đầu hồi "đón khí hai mặt", hợp kinh doanh; số khác ngại vì "một bên trống, không có chỗ dựa", xét theo tứ linh là thiếu Thanh long hoặc Bạch hổ. Thực tế tương ứng là một bên hông lộ ra, chịu gió, nắng và tầm nhìn của người qua lại.
Căn giữa dãy. Được xem là có "hai tay ôm", vững vàng, hợp để ở. Mặt trái theo quan niệm là "khí bị kẹp" nếu hai nhà bên cao hơn hẳn. Với dãy cùng mẫu, chiều cao thường đều nhau nên lo ngại này ít xảy ra, trừ khi hàng xóm nâng tầng sau này.
Căn cuối dãy giáp ngõ cụt hoặc tường rào. Quan niệm thường ngại nhà ở cuối đường cụt vì "khí tù". Lý do thực tế là xe ít qua, ánh sáng kém, đôi khi thành chỗ tập kết rác. Bài riêng về nhà cuối ngõ cụt nằm trong danh mục nhà ở vị trí đặc biệt.
Căn đối diện đường đâm thẳng vào. Đây là thế lộ xung, quan niệm ngại nhiều nhất. Lý do thực tế là đèn pha xe chiếu vào nhà ban đêm và rủi ro xe mất lái. Danh mục sát khí của trang có bài về vùng đệm cho nhà bị lộ xung.
Căn ở khúc cong của đường nội khu. Phong thủy phân biệt mặt lõm của khúc cong (được "ôm") và mặt lồi (bị "cắt"). Mặt lồi cũng là chỗ xe dễ lấn vào khi vào cua nhanh, nên lời khuyên có cơ sở thực tế.
Những thứ đối diện và bên cạnh cần hỏi trước
Với khu đô thị mới, hãy hỏi chủ đầu tư hoặc xem bản quy hoạch chi tiết để biết những thứ sau sẽ nằm ở đâu so với căn bạn định mua.
- Trạm biến áp, tủ điện tổng của khu: thường đặt ở đầu hồi hoặc góc dãy. Tiếng ù và lo ngại về an toàn là thứ nhiều người không muốn sống cạnh.
- Điểm tập kết rác, trạm bơm nước thải: ảnh hưởng mùi rõ ràng, nhất là căn cuối dãy.
- Cổng trường học, chợ, siêu thị: đông người giờ cao điểm, xe đỗ trước nhà. Hợp kinh doanh, kém yên tĩnh.
- Bãi đỗ xe công cộng, lối vào hầm toà nhà cao tầng: ồn và khí thải.
- Nhà văn hoá, sân chơi khu phố: vui, nhưng có loa và tiếng trẻ chơi đến tối.
- Hồ điều hoà, công viên: được nhiều người coi là minh đường đẹp; cần hỏi kỹ về muỗi và an toàn cho trẻ nhỏ.
- Toà nhà cao tầng dự kiến: có thể che nắng chiều, có thể chắn gió mát, và có thể làm mất riêng tư.
Những thứ này thường quan trọng hơn hướng nhà, vì cả dãy cùng hướng nhưng mỗi căn đối diện một thứ khác nhau.
Đi xem thực địa trước khi chọn căn
Các khu đô thị thường cho chọn căn trên sơ đồ. Trước khi chốt, nên dành ít nhất ba lần đi xem tận nơi, mỗi lần một khung giờ.
- Buổi sáng ngày thường, khoảng bảy đến tám giờ: xem dòng xe đi làm, đi học qua trước nhà, tiếng ồn cao điểm, nắng sáng chiếu vào mặt nào.
- Đầu giờ chiều trời nắng: đứng sát tường hông căn đầu hồi, sờ vào tường đã hoàn thiện của các căn tương tự để cảm nhận nhiệt. Xem bóng của các toà nhà xung quanh đổ về đâu.
- Buổi tối, khoảng chín giờ: nghe tiếng ồn từ quán xá, sân chơi, đường lớn; xem đèn đường, đèn biển hiệu chiếu vào cửa sổ những căn nào.
- Sau một trận mưa lớn nếu có thể: xem nước thoát nhanh hay đọng ở đường nội khu, đặc biệt ở các căn cuối dãy và chỗ trũng.
- Mỗi lần, ghi lại bằng chữ và ảnh. Đặt các căn ứng viên cạnh nhau trên một tờ giấy, chấm từng yếu tố theo cảm nhận của cả nhà.
Phong thủy gọi việc này là xem hình thế bằng chính mắt mình. Một buổi tối đứng trước căn nhà thường nói nhiều hơn mọi bảng tra hướng.
Căn đầu hồi: tận dụng mặt hông cho đúng
Nếu đã chọn căn đầu hồi, mặt hông là tài sản nếu biết dùng. Mở cửa sổ ở mặt hông cho cầu thang, hành lang và các phòng phụ giúp nhà sáng hơn nhiều so với căn giữa. Với phòng ngủ, cửa sổ hông nên có lam hoặc rèm vì người đi ngoài đường nhìn vào được.
Mặt hông hướng Tây cần chống nóng nghiêm túc: tường hai lớp có khe thoáng, sơn màu sáng, lam đứng, một dải cây leo trên giàn tách khỏi tường. Mặt hông hướng Đông thì nhẹ hơn, nắng sáng dịu hơn nắng chiều.
Về quan niệm thiếu chỗ dựa một bên, nhiều gia đình trồng một hàng cây hoặc xây tường rào thấp có cây dọc mặt hông để tạo lớp che. Đây vừa là cách đáp lại quan niệm, vừa là cách giảm nắng và bụi thật. Nếu dự định kinh doanh, có thể mở thêm lối vào hoặc mặt trưng bày ở mặt hông, nhưng cần xem quy định quản lý kiến trúc của khu để biết có được mở không.
Căn giữa dãy: bù phần thiếu sáng
Căn giữa dãy thường mát và yên, phần thiếu là ánh sáng ở đoạn giữa nhà. Mẫu nhà liền kề ở khu đô thị thường đã có giếng trời hoặc khoảng thông tầng; nếu mẫu không có, việc đầu tiên khi hoàn thiện là xem có thể mở một giếng trời ở đoạn giữa hay không, trong phạm vi quy định của dự án.
Khi nhà bên cạnh hoàn thiện sau bạn, nên chú ý phần tường giáp ranh và mái. Nhà bên xây cao hơn hoặc làm mái khác có thể khiến nước mưa dồn sang nhà mình. Thoả thuận với hàng xóm về máng che khe từ sớm sẽ dễ hơn sau khi đã thấm.
Về phong thủy, căn giữa dãy hay được khuyên chú ý cửa chính và minh đường trước nhà, vì đó là nguồn khí chính. Giữ vỉa hè trước nhà gọn, không để xe chắn kín cửa là việc đơn giản mà hiệu quả.
Phía sau căn giữa dãy cũng đáng xem. Nhiều dãy liền kề quay lưng vào nhau, giữa hai dãy chỉ có một khe kỹ thuật hẹp hoặc không có gì. Khi đó mặt sau gần như kín, căn nhà chỉ còn mặt tiền và giếng trời để lấy sáng, gió. Nếu dự án có khoảng lùi sau hoặc sân sau, nên giữ nó thoáng thay vì lấn ra xây kín, vì đó là nguồn gió đối lưu duy nhất của căn giữa. Theo quan niệm, phía sau có khoảng thoáng nhỏ nhưng tường rào kín vẫn được xem là có chỗ tựa.
Câu hỏi thường gặp
Căn đầu hồi có thật sự hợp kinh doanh hơn không?
Thường là có, vì khách tiếp cận được từ hai phía và nhìn thấy cửa hàng từ xa hơn. Nhưng hiệu quả còn phụ thuộc lưu lượng người qua lại ở từng mặt. Một căn đầu hồi quay ra đường nội khu vắng có thể kém một căn giữa dãy ở trục đường chính.
Mua căn giữa dãy có lo bị hai nhà bên nâng tầng không?
Ở khu đô thị có quy định quản lý kiến trúc, số tầng và chiều cao thường bị giới hạn đồng đều cho cả dãy. Bạn nên hỏi rõ quy định này khi mua. Ở phố cũ thì khả năng nhà bên nâng tầng cao hơn.
Căn cuối dãy giáp công viên có tốt không?
Được nhiều người ưa vì thoáng, có cây, theo quan niệm là có minh đường hoặc thanh long đẹp. Cần kiểm tra ánh sáng đèn công viên ban đêm, tiếng ồn sân chơi và an ninh. Nhìn chung là vị trí được đánh giá tốt.
Cả dãy cùng hướng, có cần xem hướng hợp tuổi khi chọn căn không?
Vì hướng như nhau, việc chọn căn theo hướng hợp tuổi gần như không có ý nghĩa trong cùng một dãy. Nếu quan tâm, bạn có thể chọn giữa các dãy có hướng khác nhau. Trong một dãy, yếu tố vị trí và thứ đối diện quan trọng hơn.
Căn có trạm biến áp đặt ngay bên hông thì có nên mua không?
Tuỳ khoảng cách và mức chấp nhận của gia đình. Trạm biến áp được xây theo quy chuẩn an toàn, nhưng tiếng ù và cảm giác lo lắng là có thật với nhiều người. Bạn nên đứng cạnh trạm vào buổi tối yên tĩnh để tự cảm nhận trước khi quyết định.