Khi chọn mặt bằng mở spa hay salon, phong thủy thường xét năm điều: thế đường trước cửa (đường cong ôm lấy cửa được coi là tốt hơn đường đâm thẳng vào), độ yên của khu vực, tầng và lối lên, hướng nắng, và nguồn nước, thoát nước. Spa và salon cần hai thứ trái ngược nhau: đủ dễ thấy để khách tìm tới, đủ yên để khách thư giãn khi đã vào.
Bài này đi qua từng điểm với hai cách nhìn: quan niệm phong thủy nói gì, và cái gì bạn kiểm được bằng mắt, bằng tai, bằng một vòng đi bộ quanh khu. Những gì gọi là tốt hay xấu theo phong thủy là quan niệm, mức tin tuỳ mỗi người. Hợp đồng thuê, giấy phép kinh doanh, điều kiện phòng cháy và khả năng cấp thoát nước thì là chuyện bắt buộc, phải kiểm trước khi xét tới phong thủy.
Spa và salon cần gì khác một cửa hàng bán lẻ
Một cửa hàng bán lẻ sống nhờ khách vãng lai: người đi qua thấy, ghé vào, mua rồi đi. Mặt bằng tốt nhất cho nó thường là mặt đường đông, dễ dừng xe. Spa và salon cũng cần khách thấy mình, nhưng phần lớn khách đến có hẹn hoặc đã quen. Họ ở lại lâu, từ nửa tiếng tới vài tiếng, và cần được yên trong suốt thời gian đó.
Vì vậy một mặt bằng ngay ngã tư ồn ào, đối diện chợ, xe tải chạy suốt đêm, có thể rất tốt cho tiệm tạp hoá nhưng lại khó cho spa. Phong thủy gọi khu đó là khí động quá mạnh; người làm spa gọi là ồn, bụi và khó giữ không khí thư giãn. Ngược lại, một con phố yên, cây nhiều, có chỗ đỗ xe, dù ít người qua hơn, có khi lại hợp hơn.
Salon tóc và tiệm nail nằm ở giữa: cần khách vãng lai nhiều hơn spa, nhưng vẫn cần khách ngồi yên một lúc. Phòng khám thì khác nữa, cần dễ tìm, dễ tiếp cận cho người đang mệt, nhưng không cần đông người qua lại.
Thế đường trước cửa theo quan niệm và theo thực tế
Đường cong ôm lấy mặt bằng. Phong thủy coi đường như dòng nước. Mặt bằng nằm ở phía lòng của khúc cong, đường như vòng tay ôm lấy, được coi là tụ khí. Thực tế, ở phía lòng khúc cong, xe chạy chậm hơn và người đi qua có thời gian nhìn thấy cửa.
Đường cong quay lưng. Mặt bằng ở phía lưng khúc cong, đường như cung tên quay ra ngoài, bị gọi là phản cung. Thực tế, phía lưng khúc cong là nơi xe dễ văng ra khi vào cua nhanh, vỉa hè thường hẹp và khó dừng xe.
Đường đâm thẳng vào cửa. Mặt bằng ở cuối một con đường thẳng, đường như mũi tên chĩa vào, gọi là lộ xung. Đây là kiểu được nói nhiều nhất. Lý do thực tế có thật: đèn xe chiếu thẳng vào cửa ban đêm, xe mất lái có thể lao vào, tiếng xe dội thẳng. Nếu vẫn thuê, cần bồn cây lớn, cột chắn trước cửa và rèm cho phần trước.
Đường dốc. Mặt bằng nằm thấp hơn mặt đường bị coi là nước dồn vào; thực tế là ngập khi mưa lớn. Nằm cao hơn nhiều thì khách phải leo bậc. Hãy hỏi người quanh đó mùa mưa nước lên tới đâu.
Ngõ, hẻm. Spa trong hẻm yên, nhưng khó tìm và khó đỗ xe. Theo quan niệm, hẻm cụt là khí không lưu thông; thực tế là xe cứu thương, xe cứu hoả khó vào. Hẻm thông, rộng, sạch thì nhiều spa vẫn làm tốt.
Hàng xóm và công trình quanh mặt bằng
Phong thủy có nhiều quan niệm về công trình lân cận. Bảng dưới liệt kê những trường hợp hay gặp, quan niệm nói gì và điều bạn nên kiểm thực tế. Không trường hợp nào là lý do tuyệt đối để bỏ một mặt bằng.
| Lân cận | Quan niệm hay nghe | Điều kiểm thực tế |
|---|---|---|
| Quán nhậu, karaoke | Khí động, ồn, không hợp nơi tĩnh | Tiếng ồn buổi tối, giờ đóng cửa của họ so với giờ của bạn |
| Chợ, siêu thị lớn | Khí vượng nhưng tạp | Bụi, mùi, xe đỗ chắn cửa, rác buổi chiều |
| Trạm điện, cột điện lớn | Sát khí theo một số trường phái | Tiếng ù, khoảng cách an toàn, quy định hành lang an toàn lưới điện |
| Nhà tang lễ, bệnh viện | Nhiều người kiêng | Xe cấp cứu, xe tang qua lại; tâm lý khách. Tôn trọng, không cần sợ |
| Công trình đang xây | Động thổ cạnh nhà, nhiều người kiêng | Bụi, tiếng khoan, rung, thời gian thi công còn bao lâu |
| Spa, salon khác cùng dãy | Quan niệm khác nhau: tụ nghề hay tranh khí | Khách mục tiêu có giống bạn không, dịch vụ có khác biệt không |
| Cây lớn trước cửa | Che cửa, chắn khí | Cây có che biển và cửa không, rễ có làm hỏng nền không, lá rụng nhiều không |
Với những trường hợp chạm tới tâm lý như nhà tang lễ hay bệnh viện, cách nhìn tỉnh táo là: khách của bạn có ngại không, và bạn có giữ được không gian bên trong yên tĩnh không. Đó là câu hỏi kinh doanh, không phải câu hỏi về vận may.
Tầng trệt hay tầng trên
Phong thủy nhà ở coi tầng trệt là nơi gần đất, khí thực; tầng trên thoáng, khí thanh. Áp vào spa, nhiều người chọn kiểu chia: tầng trệt đón khách và làm dịch vụ nhanh, tầng trên là phòng trị liệu. Cách chia này khớp với nguyên tắc động dưới, tĩnh trên, và cũng khớp với thực tế: tiếng xe ở tầng trên nhỏ hơn.
Mặt bằng chỉ có tầng trên, khách phải đi cầu thang lên từ một lối nhỏ, thì cần xét kỹ hơn. Chân cầu thang phải sáng, dễ thấy từ đường, có biển chỉ dẫn. Cầu thang dốc, hẹp, tối là điều khách nhớ, nhất là khách lớn tuổi. Phong thủy gọi cửa vào tối và hẹp là khí không vào được; người kinh doanh gọi là mất khách ngay từ chân cầu thang.
Với phòng khám, tầng trệt gần như là bắt buộc nếu có người bệnh đi lại khó khăn. Với tiệm nail và salon, tầng trệt có mặt kính giúp khách vãng lai thấy bên trong. Với spa trị liệu dài, tầng trên lại là lợi thế vì yên và kín.
Mặt bằng tầng hầm hoặc bán hầm thường rẻ hơn nhưng có vấn đề thật về ẩm, thông gió và thoát hiểm. Phong thủy coi tầng hầm là âm khí nặng; kỹ thuật thì đòi thông gió cưỡng bức và đường thoát nạn. Với spa có phòng xông hơi và nhiều nước, tầng hầm là lựa chọn cần cân nhắc rất kỹ.
Mặt bằng trong chung cư, toà văn phòng, trung tâm thương mại
Ngày càng nhiều spa, salon, phòng khám nhỏ mở trong khối đế chung cư, tầng văn phòng hay trung tâm thương mại. Ở đây khái niệm thế đường gần như biến mất, thay bằng thế hành lang: mặt bằng nằm ở đâu so với thang máy, thang cuốn, lối đi chính.
Theo cách hiểu phong thủy áp cho căn hộ, cửa nằm thẳng trước cửa thang máy bị coi là khí xung; cửa nằm cuối hành lang cụt bị coi là khí tù. Đọc theo thực tế: cửa ngay trước thang máy thì đông người qua lại, ồn, ít riêng tư; cuối hành lang cụt thì yên nhưng khó tìm. Spa thường hợp với vị trí lệch khỏi luồng chính một chút; salon và tiệm nail cần gần luồng chính hơn.
Mặt bằng trong toà nhà có những ràng buộc mà mặt bằng mặt đất không có: quy định của ban quản lý về giờ hoạt động, về cấp thoát nước, về thi công khu ướt, về mùi hoá chất và về phòng cháy. Spa có phòng xông hay tiệm nail có hoá chất cần hỏi rõ những điểm này trước khi ký, vì nhiều toà nhà không cho phép đục tường gắn quạt hút ra ngoài.
Nắng, nước và điện: ba thứ phải kiểm trước khi ký
Đây là phần mà cả phong thủy lẫn kỹ thuật cùng coi trọng. Những điểm cần xem tận mắt:
- Hướng mặt tiền và giờ nắng: đứng ở mặt bằng vào đầu giờ chiều để thấy nắng Tây chiếu tới đâu. Spa và salon có nhiều gương, kính sẽ bị dội nắng.
- Nguồn nước: áp lực nước ở giờ cao điểm có đủ cho nhiều bồn gội, bồn ngâm cùng lúc không, có bồn chứa trên mái không.
- Thoát nước: đường thoát hiện có đủ lớn cho khu gội, khu xông không, có dấu hiệu tắc hay mùi hôi từ rãnh không.
- Nước nóng: có chỗ đặt bình nóng lạnh hoặc hệ nước nóng trung tâm không, đường ống dài bao nhiêu.
- Điện: công suất điện của mặt bằng có đủ cho máy sấy, máy hấp, xông hơi, điều hoà chạy cùng lúc không; có cần nâng công suất không.
- Thông gió: có cửa sổ, giếng trời hay chỗ đặt quạt hút ra ngoài không, nhất là với tiệm nail và phòng xông.
- Dấu hiệu ẩm: vết ố chân tường, mùi mốc, sơn phồng; hỏi chủ nhà về thấm dột mùa mưa.
Phong thủy gọi những vấn đề này bằng tên thuỷ, hoả, khí. Với người thuê mặt bằng, mỗi vấn đề là một khoản chi sửa chữa. Biết trước thì đưa được vào thương lượng giá thuê.
Một buổi đi xem mặt bằng: thứ tự gợi ý
Khi đã có hai ba mặt bằng ứng viên, đi mỗi nơi một buổi theo thứ tự dưới đây sẽ cho bạn đủ thông tin để so sánh.
- Đứng ở vỉa hè đối diện năm phút: nhìn thế đường, lượng xe, chỗ đỗ, khách có dễ thấy cửa không.
- Đi bộ quanh khu bán kính vài trăm mét: hàng xóm làm nghề gì, có công trình đang xây không, có spa hay salon khác không.
- Vào bên trong, đóng cửa lại, đứng yên: nghe tiếng ồn, ngửi mùi, nhìn ánh sáng.
- Đi hết các tầng, các phòng: vẽ sơ mặt bằng, đánh dấu chỗ cấp thoát nước, cầu thang, cửa sổ, cột, xà.
- Hỏi chủ nhà và hàng xóm: mùa mưa có ngập không, trước đây mặt bằng làm gì, vì sao người thuê trước rời đi.
- Quay lại vào buổi tối hoặc cuối tuần, giờ bạn dự kiến đông khách nhất, để xem khu vực lúc đó thế nào.
- Ghi tất cả vào một bảng so sánh, tách cột lý do thực tế và cột quan niệm, rồi mới quyết định.
Câu hỏi "vì sao người thuê trước rời đi" hay bị hiểu theo hướng mặt bằng xui. Thực tế câu trả lời thường cụ thể hơn: tăng giá thuê, khu vực đổi quy hoạch, thiếu chỗ đỗ xe, ngập nước. Đó là thông tin quý, không phải điềm báo.
Câu hỏi thường gặp
Mặt bằng mà người thuê trước làm ăn thua lỗ có nên thuê không?
Nhiều người kiêng vì cho là đất không hợp nghề. Cách nhìn tỉnh táo là tìm hiểu lý do cụ thể: giá thuê, vị trí, sản phẩm, cách quản lý. Nếu lý do nằm ở những thứ bạn làm khác được, mặt bằng vẫn có thể phù hợp.
Spa có nên mở gần bệnh viện không?
Không có lý do tuyệt đối để tránh. Một số khách có thể ngại, và khu gần bệnh viện thường đông xe, khó đỗ. Nếu bên trong spa giữ được yên tĩnh và khách mục tiêu của bạn không ngại, vị trí đó vẫn dùng được.
Mặt bằng đối diện ngã ba có xấu không?
Phong thủy coi đường đâm thẳng vào cửa là lộ xung. Thực tế đèn xe, tiếng ồn và nguy cơ xe mất lái là có thật. Nếu thuê, nên có bồn cây lớn hoặc cột chắn trước cửa, vách đệm phía trong và đặt phòng trị liệu ở sâu bên trong.
Mặt bằng hướng Tây có nên mở salon không?
Được, nhưng phải tính chuyện che nắng cho cửa kính và gương từ đầu: mái hiên, phim cách nhiệt, rèm cuốn. Hướng nắng ảnh hưởng tới nhiệt độ, tiền điện và độ chói trong gương nhiều hơn mọi quan niệm.
Có cần xem tuổi chủ để chọn mặt bằng không?
Một số người xem hướng mặt bằng hợp với cung phi của chủ. Đó là quan niệm; với mặt bằng kinh doanh thuê lại, vị trí, khách, giá thuê và điều kiện kỹ thuật thường quyết định nhiều hơn. Có thể dùng tuổi để chọn giữa hai mặt bằng ngang nhau.
Mặt bằng rẻ bất thường có nên nghi ngờ không?
Nên hỏi kỹ: có tranh chấp, có quy hoạch, có ngập, có vấn đề kết cấu, hay chủ cần cho thuê gấp. Kiểm giấy tờ, hợp đồng và hỏi hàng xóm. Đây là phần pháp lý và kỹ thuật, nên làm trước khi xét phong thủy.