Shophouse chân đế chung cư được phong thủy đọc khác nhà phố ở ba điểm chính: phía trên là cả khối căn hộ chứ không phải mái nhà mình, gió quanh chân toà nhà cao mạnh và đổi hướng thất thường, và hướng mặt tiền có thể nhìn ra đường ngoài, ra nội khu hoặc ra sảnh. Ngoài ra, quy chế của ban quản lý quyết định rất nhiều thứ mà ở nhà phố chủ tiệm tự quyết, như biển hiệu, giờ giấc, thắp hương, mái hiên.
Bài này dành cho người sắp thuê hoặc mua một gian kinh doanh ở tầng trệt, tầng hai của toà chung cư. Bài nói những điều phong thủy hay xét, lý giải thực tế của chúng, chuyện hay được hỏi về nhà vệ sinh căn hộ phía trên, và các bước xem trước khi ký. Mọi điều nói tốt – xấu theo phong thủy là quan niệm, mức tin tuỳ mỗi người. Phần pháp lý, phí và quyền sở hữu của shophouse không thuộc phạm vi bài.
Shophouse chân đế khác nhà phố ở đâu
Ở nhà phố, chủ tiệm kiểm soát gần như toàn bộ ngôi nhà từ móng tới mái: muốn sơn, muốn làm mái hiên, muốn đổi cửa, muốn đặt bàn thờ trên tầng thượng đều tự quyết, chỉ cần đúng quy định chung. Ở shophouse chân đế, gian hàng chỉ là một phần của toà nhà lớn. Trần của bạn là sàn của tầng trên, tường của bạn có khi là tường chịu lực của cả khối, cột lớn đi xuyên qua mặt bằng theo lưới kết cấu chung.
Hướng của gian hàng cũng không đơn giản. Gian quay ra đường lớn bên ngoài có khách vãng lai, gian quay vào nội khu có khách là cư dân, gian quay ra sảnh hay hành lang có mái che thì giống ki-ốt hơn là cửa hàng mặt phố. Theo phong thủy, mỗi kiểu nhận "khí" từ một nguồn khác nhau: dòng xe ngoài đường, dòng người trong nội khu, hay luồng người đi qua sảnh.
Cuối cùng là môi trường quanh chân toà nhà: gió hút, bóng đổ của khối nhà cao, lối xuống hầm xe, phòng rác, trạm điện, cửa thoát hiểm. Những thứ này ở nhà phố hiếm khi gặp cùng lúc, nhưng ở chân đế chung cư lại rất thường. Đọc phong thủy cho shophouse, vì vậy, phần lớn là đọc những yếu tố đặc thù này.
Gian hàng quay ra đâu: ba kiểu mặt tiền
Cùng một toà nhà, các gian hàng có thể rất khác nhau tuỳ hướng mở cửa.
| Kiểu mặt tiền | Khách chính | Phong thủy hay xét | Thực tế cần xem |
|---|---|---|---|
| Ra đường lớn bên ngoài | Khách vãng lai, người qua đường | Đường như dòng nước, đường đâm thẳng, đường cong | Chỗ đỗ xe, dải phân cách, bụi ồn |
| Vào nội khu, công viên, hồ | Cư dân, gia đình có trẻ nhỏ | Minh đường thoáng, có nước, có cây | Lượng cư dân thật đang ở, giờ đông người |
| Ra sảnh, hành lang có mái | Cư dân đi qua, khách hẹn | Luồng người như dòng khí, đầu dãy hay cuối dãy | Ánh sáng tự nhiên, độ nhìn thấy từ xa |
Với khu đô thị mới, tỷ lệ căn hộ có người ở thật có thể thấp trong vài năm đầu. Gian quay vào nội khu lúc đó vắng hơn nhiều so với kỳ vọng, bất kể phong thủy đẹp tới đâu.
Những điều phong thủy hay xét ở chân đế chung cư
Khối nhà cao phía trên. Có người cho rằng cả khối căn hộ đè lên gian hàng là thế "áp đỉnh". Phần lớn người hành nghề xét kỹ hơn: điều đáng để ý là dầm lớn chạy ngang ngay trên quầy hay chỗ ngồi, trần thấp, chứ không phải bản thân việc có tầng trên. Thực tế, dầm thấp và trần thấp làm không gian bí bách, có thể xử lý bằng trần giả và bố trí.
Gió hút ở góc toà nhà. Gió quanh chân nhà cao tầng thường mạnh hơn, đổi hướng đột ngột ở các góc. Phong thủy gọi là phong sát, khí không tụ. Thực tế, gió mạnh làm cửa kính đập, bụi bay vào, khách ngại đứng trước cửa. Gian ở góc toà nhà nên xem vào ngày gió.
Cột lớn giữa mặt bằng hoặc ngay trước cửa. Cột kết cấu của toà cao tầng thường to. Cột đứng chắn ngay cửa bị coi là chắn khí khẩu; thực tế là che tầm nhìn vào cửa hàng. Cột giữa mặt bằng có thể bọc lại, biến thành chỗ trưng bày.
Lối xuống hầm, phòng rác, trạm điện. Gian hàng nằm sát ram dốc xuống hầm, sát phòng rác, trạm biến áp bị coi là gần nơi uế khí, sát khí. Thực tế là xe ra vào liên tục, mùi, tiếng máy. Ngành ăn uống đặc biệt nên tránh gian sát phòng rác.
Cửa thoát hiểm, lối thang bộ. Gian ngay cạnh cửa thoát hiểm thường có luồng người bất chợt, đôi khi ban quản lý yêu cầu để trống khu vực trước cửa. Không được dùng lối thoát hiểm làm kho hay chỗ bày hàng dù có tiện đến đâu.
Ánh sáng và bóng đổ của khối nhà cao
Toà chung cư cao đổ bóng rất dài. Gian hàng nằm ở phía Bắc của toà nhà có thể gần như không nhận nắng trực tiếp suốt cả năm; gian ở phía Đông chỉ có nắng buổi sáng, phía Tây chỉ có nắng chiều. Các toà nhà bên cạnh trong cùng khu còn che thêm. Vì vậy, độ sáng tự nhiên của hai gian cùng tầng trệt, cách nhau vài chục mét, có thể khác hẳn nhau.
Phong thủy coi nơi kinh doanh cần dương khí: sáng sủa, có người qua lại, có tiếng động vừa phải. Gian hàng chìm trong bóng toà nhà cả ngày bị coi là thiên về âm. Lý giải thực tế khá rõ: cửa hàng tối trông như đang đóng, hàng hoá kém màu, khách đi ngang không nhận ra. Gian ở hướng có nắng gắt thì ngược lại, cần che như mọi mặt tiền khác.
Cách xử lý chủ yếu là ánh sáng nhân tạo: đèn mặt tiền đủ sáng để nhìn thấy từ xa, đèn chiếu vào hàng chủ lực, mặt kính lớn và sạch, nội thất màu sáng để phản chiếu. Khi đi xem gian hàng, hãy đến vào buổi sáng và buổi chiều để thấy bóng đổ thay đổi ra sao, và hỏi các gian bên cạnh họ phải bật đèn từ mấy giờ. Câu trả lời đó cho bạn biết thêm một khoản chi phí điện hằng tháng.
Nhà vệ sinh căn hộ phía trên đè lên quầy hay bàn thờ: nên hiểu thế nào
Đây là câu hỏi hay gặp nhất của người kinh doanh ở chân đế. Theo quan niệm phong thủy phổ biến, nhà vệ sinh nằm ngay trên bếp, bàn thờ hay giường là điều nên tránh, và nhiều người áp quan niệm đó cho cả quầy thu ngân hay bàn thờ Thần Tài trong cửa hàng. Đây là quan niệm, mức tin tuỳ mỗi người.
Lý giải thực tế liên quan nhiều hơn tới đường ống. Ngay dưới nhà vệ sinh căn hộ thường là khu ống thoát nước chạy qua trần gian hàng. Nếu ống rò, nước thấm xuống đúng chỗ đó. Bàn thờ, quầy thu ngân, máy tính tiền, kệ hàng đắt tiền đều không nên đặt ngay dưới trục ống. Lý do này đủ để tránh, không cần tới lời giải thích nào khác.
Cách kiểm: xin bản vẽ mặt bằng căn hộ tầng trên từ ban quản lý hoặc chủ đầu tư nếu có, hoặc quan sát trần xem có hộp kỹ thuật, ống chạy qua không. Hỏi chủ cũ hay người thuê trước về lịch sử thấm dột. Khi đã biết vị trí, bố trí bàn thờ và quầy ở chỗ khác; nếu bắt buộc phải đặt gần, làm trần giả có lớp chống thấm và để lối tiếp cận ống khi cần sửa.
Quy chế ban quản lý ảnh hưởng tới cách bố trí
Trước khi lên kế hoạch bày trí theo phong thủy, nên đọc quy chế của toà nhà, vì nhiều điều đã được quy định sẵn:
- Biển hiệu: kích thước, vị trí, màu, loại đèn thường phải theo mẫu chung; muốn biển màu theo ngũ hành có khi không được.
- Mái hiên, mái che, cây chậu ngoài cửa: thường bị giới hạn để giữ mặt đứng đồng bộ và lối đi chung.
- Thắp hương, đốt vàng mã: nhiều toà nhà hạn chế hoặc cấm vì phòng cháy và khói ảnh hưởng căn hộ phía trên; cần hỏi trước khi đặt bàn thờ.
- Giờ hoạt động, tiếng ồn, mùi nấu: ngành ăn uống phải có hệ thống hút mùi đạt yêu cầu, có giờ đóng cửa.
- Cải tạo, khoan đục: phải xin phép, nộp bản vẽ, thi công theo giờ quy định.
- Khu vực chung: không được bày hàng ra hành lang, sảnh, lối thoát hiểm.
Khi quy chế không cho làm theo lời khuyên phong thủy, hãy tìm cách thay thế bên trong gian hàng. Ví dụ, không đặt được cây lớn ngoài cửa thì đặt bên trong sát kính; không thắp hương được thì nhiều người chọn bàn thờ chỉ có đèn và hoa quả.
Các bước xem một gian shophouse trước khi thuê
Một trình tự gọn cho buổi đi xem:
- Đọc quy chế toà nhà và hợp đồng mẫu trước, gạch những điều liên quan tới biển hiệu, cải tạo, thờ cúng, giờ giấc.
- Xem gian hàng vào giờ đông và giờ vắng, cả ngày thường lẫn cuối tuần; đếm người đi qua.
- Đứng trước cửa vài phút ở góc toà nhà để cảm nhận gió; xem cửa kính có rung không.
- Ngẩng nhìn trần: dầm, ống, hộp kỹ thuật, vết ố nước; hỏi vị trí nhà vệ sinh căn hộ phía trên.
- Đi một vòng quanh gian: lối xuống hầm, phòng rác, trạm điện, cửa thoát hiểm cách bao xa.
- Nếu theo phong thủy, đo hướng mặt tiền bằng la bàn đứng cách xa cột thép, khung kính, vì kết cấu kim loại làm lệch kim.
- Phác sơ đồ bố trí: cửa, quầy, kệ, bàn thờ nếu có, kho, tránh trục ống và cột.
Lưu ý về đo hướng: toà nhà cao tầng có nhiều thép, la bàn và điện thoại đặt sát cột hay khung cửa dễ lệch. Nên đo ở vài điểm, lấy kết quả gần nhau, hoặc đối chiếu với hướng con đường trên bản đồ.
Câu hỏi thường gặp
Gian shophouse ở tầng hai có kém hơn tầng trệt không?
Tầng hai ít khách vãng lai hơn vì phải đi thang. Phong thủy coi tầng trệt là nơi đón khí trực tiếp nên được ưa hơn. Tầng hai hợp với ngành khách đến có hẹn trước như văn phòng, lớp học, spa.
Căn góc của khối đế có phải là vị trí đẹp nhất không?
Căn góc có hai mặt tiền, nhìn thấy từ nhiều hướng nên thường được ưa chuộng. Nhưng góc toà nhà cao tầng cũng là chỗ gió mạnh nhất. Nên xem thực tế vào ngày gió và tính cách che chắn trước khi trả thêm tiền cho vị trí góc.
Có nên đặt bàn thờ Thần Tài trong shophouse chung cư không?
Tuỳ tập quán gia đình và quy chế toà nhà. Nhiều nơi hạn chế thắp hương. Nếu được phép, đặt nơi trang nghiêm, có tựa, không dưới trục ống thoát nước, xa vật dễ cháy, và tuân theo quy định phòng cháy.
Shophouse nhìn ra hồ nước trong nội khu có tốt theo phong thủy không?
Theo quan niệm, minh đường có nước phía trước được coi là thế tốt. Thực tế, cảnh hồ làm không gian dễ chịu, hợp với quán cà phê, nhà hàng. Nhưng hãy kiểm lượng người thật sự đi qua khu hồ, vì cảnh đẹp không thay được dòng khách.
La bàn chỉ lệch khi đo trong shophouse thì làm sao?
Kết cấu thép và thiết bị điện làm nhiễu từ. Hãy đo ở ngoài, cách xa cột và khung kim loại, đo vài lần ở các điểm khác nhau, hoặc dựa vào hướng con đường trên bản đồ để đối chiếu.
Mua shophouse để vừa ở vừa kinh doanh thì cần lưu ý gì thêm?
Cần tách lối đi, chỗ ngủ, bếp gia đình khỏi khu bán hàng; xem quy chế có cho ở không và hình thức sở hữu của từng tầng. Phần pháp lý nên hỏi chủ đầu tư và người có chuyên môn trước khi mua.