Khi ưng một căn nhà có sẵn nhưng nghe nói hướng không hợp tuổi, thứ tự hợp lý là: kiểm lại xem kết luận đó đúng chưa, rồi đặt hướng cạnh những yếu tố không thay đổi được như vị trí, pháp lý, kết cấu, nắng gió, cuối cùng xem phần theo tuổi có thể điều chỉnh bên trong nhà đến đâu. Hướng theo tuổi là quan niệm của một số trường phái; nó là một tiêu chí, không phải tiêu chí loại.
Nhiều gia đình bỏ qua căn nhà tốt vì một câu "không hợp hướng", rồi mua căn khác kém hơn về vị trí hay pháp lý. Cũng có gia đình mua xong mới nghe, lo lắng nhiều năm. Cả hai đều có thể tránh nếu cân nhắc theo một trình tự rõ ràng trước khi đặt cọc.
Bài này không bàn cách xoay giường, đặt bếp theo tuổi; phần đó có trong các chuyên mục bát trạch và từng không gian của trang. Bài tập trung vào khâu ra quyết định mua: kiểm gì, cân gì, hỏi ai, và khi nào nên để yếu tố hướng nặng hơn.
Kiểm lại câu "không hợp tuổi" trước khi lo
Một kết luận "không hợp" thường đi qua bốn bước, mỗi bước đều có thể sai. Hãy kiểm lại từng bước:
- Hướng đo có đúng không? Ai đo, đo bằng gì, đo ở đâu, số độ bao nhiêu. Đo bằng điện thoại sát cửa sắt có thể lệch vài chục độ. Nên tự đo lại bằng la bàn ở vài điểm và kiểm trên ảnh vệ tinh.
- Lấy mặt nào làm hướng? Với căn hộ, là cửa căn hộ hay ban công; với nhà góc, là mặt nào. Các trường phái quy ước khác nhau.
- Tuổi của ai? Người đứng tên, người trụ cột thu nhập, người lớn nhất trong nhà, hay chồng theo tập quán? Các nguồn khuyên khác nhau, và mỗi lựa chọn có thể cho kết quả khác.
- Theo trường phái nào, tra bằng bảng nào? Bát trạch lối lấy toạ và lối lấy hướng có thể ngược nhau; các phái khác không dùng cung phi. Bảng tra trên mạng có khi chép sai.
Sau bốn bước này, nhiều trường hợp "không hợp" hoá ra là "hợp theo cách tra khác", hoặc "nằm sát ranh, không chắc". Nếu vẫn ra "không hợp" một cách rõ ràng, bạn đã biết chính xác mình đang cân điều gì.
Cái gì đổi được sau khi mua, cái gì không
Cách nhìn hữu ích là xếp các tiêu chí theo mức khó thay đổi. Thứ khó đổi nên nặng ký hơn trong quyết định mua, vì sai là sống với nó lâu dài.
| Tiêu chí | Đổi được sau khi mua? | Ghi chú |
|---|---|---|
| Vị trí, giao thông, trường học, chỗ làm | Không | Quyết định chất lượng sống hằng ngày |
| Pháp lý, quy hoạch | Rất khó | Sai là rủi ro tài sản |
| Kết cấu, móng, lún nứt | Khó, tốn kém | Cần người có chuyên môn kiểm |
| Ngập lụt, độ cao nền | Khó | Hỏi hàng xóm, xem dấu nước trên tường |
| Hướng nắng, gió | Không đổi hướng, nhưng giảm tác động được | Lam, cây, rèm, kính, bố trí phòng |
| Hướng theo tuổi (theo quan niệm) | Không đổi hướng nhà; chỉnh được bố trí bên trong | Hướng giường, bếp, bàn làm việc, vị trí phòng |
| Bố trí phòng, nội thất | Có | Chi phí từ thấp đến vừa |
Đặt hướng theo tuổi vào bảng này, bạn sẽ thấy nó nằm ở nhóm "không đổi hướng nhưng chỉnh được bên trong", giống hướng nắng gió. Còn vị trí, pháp lý, kết cấu nằm ở nhóm không đổi được. Đây là lý do nhiều người trong nghề khuyên ưu tiên ba thứ đó trước.
Hướng theo tuổi và hướng theo khí hậu: hai câu hỏi khác nhau
Khi nghe "hướng xấu", nhiều người gộp hai chuyện làm một. Một là hướng không hợp theo quan niệm trường phái, đặt trên cung phi của người. Hai là hướng khó ở theo khí hậu: nắng chiều, gió lạnh, mưa hắt. Chuyện thứ hai đo được và tác động đến mọi người trong nhà như nhau, không phân biệt tuổi.
Ví dụ giả định: một căn hộ ban công hướng Tây ở TP.HCM được nói là "hợp tuổi" chủ nhà. Theo khí hậu, đây lại là hướng nóng nhất, hoá đơn điện mùa khô sẽ cao hơn và cần đầu tư rèm, phim cách nhiệt. Ngược lại, một căn ban công Đông Nam "không hợp tuổi" lại mát, sáng, ít tốn điện. Nếu chỉ nhìn một lớp, gia đình có thể chọn sai theo cả hai nghĩa.
Vì vậy khi so hai căn, nên ghi riêng hai cột: hướng theo khí hậu và hướng theo tuổi. Cột khí hậu tính bằng chi phí và tiện nghi; cột theo tuổi là quan niệm, mức tin tuỳ mỗi người. Viết ra giấy giúp cả nhà bàn với nhau rõ ràng hơn là tranh luận bằng cảm giác.
Một lưu ý nhỏ: cột khí hậu không cần chuyên gia vẫn tự đánh giá được. Đến xem nhà vào buổi chiều nắng, chạm tay vào tường, kính phía nắng, hỏi hàng xóm về nồm ẩm và mưa hắt; những quan sát đó thường nói nhiều hơn bất kỳ bảng tra nào.
Khi nào hướng theo tuổi nên được tính nặng hơn
Khi các yếu tố khác ngang nhau. Hai căn tương đương về vị trí, giá, pháp lý, chất lượng; một căn hợp theo quan niệm của gia đình. Chọn căn đó là hợp lý, vì nó không phải đánh đổi điều gì.
Khi niềm tin ảnh hưởng đến tâm lý lâu dài. Nếu người trong nhà, nhất là ông bà, sẽ lo lắng mỗi lần có chuyện không may và quy về hướng nhà, sự bất an đó là chi phí thật về chất lượng sống. Tôn trọng niềm tin của người cùng ở cũng là một tiêu chí.
Khi định bán lại trong vài năm. Ở một số khu vực, người mua quan tâm đến hướng, và điều này có thể ảnh hưởng đến tốc độ bán. Mức độ tuỳ khu vực và phân khúc; bạn có thể hỏi những người đang mua bán thực tế ở khu đó.
Khi chưa đặt cọc. Trước khi đặt cọc, bạn còn tự do lựa chọn. Sau khi đặt cọc, huỷ vì lý do hướng thường mất tiền cọc theo thoả thuận. Vì vậy mọi kiểm tra về hướng nên làm trước bước này.
Sau khi mua: những việc chỉnh được mà không sửa lớn
Nếu đã quyết định mua căn nhà có hướng không như ý theo quan niệm, những việc dưới đây thường được các tài liệu phong thủy phổ thông nhắc tới, đồng thời không ảnh hưởng xấu đến kết cấu hay thủ tục:
- Chọn phòng ngủ, đặt giường, bàn làm việc của từng người theo hướng mà gia đình tin là tốt, trong phạm vi bố trí hợp lý.
- Điều chỉnh vị trí, hướng bếp khi làm lại tủ bếp, nếu đường ống và thông gió cho phép.
- Tổ chức lại lối vào bên trong bằng tủ giày, vách lửng, cây, mà không đục cửa mới.
- Xử lý nắng gió thực tế: lam, rèm, kính, cây, cửa kín gió; đây là việc có lợi dù tin hay không.
- Giữ nhà sáng sủa, thông thoáng, gọn gàng, sửa chỗ thấm dột; đây là nền của mọi lời khuyên về nhà ở.
Những việc cần tránh: đục cửa, đổi hướng cửa chính, xây thêm kết cấu khi chưa có thiết kế và giấy phép phù hợp; mua vật phẩm đắt tiền vì bị doạ về hướng nhà. Nếu cần, bạn có thể xem thêm vật phẩm có ghi rõ chất liệu tại Vật Phẩm Phong Thủy, với tinh thần là vật trang trí mang ý nghĩa biểu tượng.
Bảng ghi chép khi so hai căn
Khi phân vân giữa hai hoặc ba căn, một bảng ghi chép đơn giản giúp cả nhà nhìn cùng một bức tranh. Dưới đây là mẫu các dòng nên có, bạn điền thực tế từng căn vào hai cột cuối.
| Dòng ghi chép | Cách lấy số liệu | Căn A | Căn B |
|---|---|---|---|
| Hướng mặt tiền hoặc ban công (số độ) | La bàn ở hai điểm, kiểm trên ảnh vệ tinh | … | … |
| Hướng mặt sau hoặc mặt thoáng thứ hai | Như trên | … | … |
| Nắng chiều vào phòng nào | Đến xem lúc khoảng 15–16 giờ | … | … |
| Gió, mưa hắt, nồm ẩm | Hỏi hàng xóm, xem vết ố, chân tường | … | … |
| Vị trí, đường đi làm, trường học | Đi thử vào giờ cao điểm | … | … |
| Pháp lý, quy hoạch | Giấy tờ, thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền | … | … |
| Kết cấu, thấm dột, ngập | Quan sát, hỏi người có chuyên môn | … | … |
| Hướng theo tuổi (theo quan niệm của gia đình) | Ghi rõ trường phái, cách tra, tuổi của ai | … | … |
| Chi phí dự kiến để khắc phục | Lam, rèm, chống thấm, sửa chữa | … | … |
Dòng cuối là dòng quan trọng nhất: mỗi nhược điểm về nắng gió, kết cấu đều quy được ra tiền. Cộng khoản đó vào giá mua, bạn so được hai căn trên cùng một mặt bằng. Riêng dòng hướng theo tuổi không quy ra tiền được, nên được bàn trong gia đình như một yếu tố niềm tin, và được tôn trọng như vậy.
Ví dụ giả định: hai gia đình, hai cách quyết
Gia đình thứ nhất ưng một nhà phố ở Hải Phòng: đường rộng, gần trường của con, sổ hồng đầy đủ, kết cấu tốt, hướng Tây Bắc. Người quen nói hướng này không hợp tuổi người chồng. Họ kiểm lại: đo hướng được 305 độ, tra theo hai cách cho kết quả khác nhau. Về khí hậu, mặt tiền nhận nắng chiều muộn mùa hè. Họ quyết định mua, dành một khoản để làm lam đứng ở mặt tiền tầng trên, đặt phòng ngủ chính ở phía sau, và kê giường theo hướng người chồng thấy yên tâm.
Gia đình thứ hai phân vân giữa hai căn hộ cùng toà, cùng giá, cùng tầng, một căn ban công Đông Nam, một căn ban công Tây Nam. Căn Đông Nam vừa mát hơn vừa "hợp tuổi" theo cách tra của gia đình. Họ chọn căn này mà không phải đánh đổi gì.
Hai ví dụ cho thấy hướng theo tuổi không bắt buộc phải là yếu tố quyết định, cũng không cần bị gạt bỏ. Nó được đặt đúng chỗ khi cả nhà đã biết rõ mình đang cân những gì. Phong thủy theo bất kỳ trường phái nào cũng là quan niệm, mức tin tuỳ mỗi người; quyết định cuối cùng vẫn thuộc về gia đình bạn.
Câu hỏi thường gặp
Nhà không hợp tuổi chồng nhưng hợp tuổi vợ thì sao?
Các nguồn khuyên khác nhau: có nơi lấy tuổi chồng theo tập quán, có nơi lấy người trụ cột hoặc người đứng tên. Nhiều gia đình chọn hướng nhà theo một người, rồi bố trí giường, bàn làm việc của từng người theo hướng riêng. Đây là quan niệm, tuỳ gia đình thống nhất.
Có nên nhờ người xem hướng trước khi đặt cọc không?
Nếu gia đình quan tâm, nên làm trước khi đặt cọc. Hãy yêu cầu người xem nói rõ trường phái, số đo, lý giải thực tế. Một lời khuyên kèm số liệu và giải thích về nắng gió, bố trí đáng tham khảo hơn một lời phán chung chung kèm lời doạ.
Nhà hướng không hợp tuổi có bán lại khó không?
Tuỳ khu vực và người mua. Có người mua rất quan tâm hướng, có người không. Mỗi người mua lại có tuổi khác nhau, nên căn không hợp với bạn có thể hợp với người khác theo cùng quan niệm. Vị trí và pháp lý thường ảnh hưởng đến thanh khoản nhiều hơn.
Đổi cửa chính cho hợp tuổi có được không?
Đổi cửa chính là cải tạo lớn, liên quan kết cấu, lối thoát nạn, mặt tiền và có thể cần giấy phép. Với căn hộ chung cư, cửa căn hộ thuộc thiết kế chung của toà, thường không được tự ý đổi. Nên cân nhắc kỹ và hỏi đơn vị thiết kế, cơ quan quản lý.
Mua nhà rồi mới biết hướng không hợp thì nên làm gì?
Kiểm lại kết luận theo bốn bước: số đo, mặt lấy hướng, tuổi của ai, trường phái nào. Nếu vẫn không hợp, ưu tiên các điều chỉnh bên trong nhà và xử lý nắng gió thực tế. Tránh chi tiền cho vật phẩm hay lễ cúng vì bị hù doạ.
Hướng nhà có quan trọng bằng vị trí không?
Về chất lượng sống hằng ngày và giá trị tài sản, vị trí thường quan trọng hơn vì không đổi được: quãng đường đi làm, trường học, ngập lụt, tiếng ồn. Hướng nắng gió có thể giảm tác động bằng thiết kế. Hướng theo tuổi là quan niệm, mỗi gia đình tự cân.