Trong phong thủy, khoảng nhìn trước ban công hay cửa sổ chính của căn hộ được đọc như "minh đường" — khoảng trống phía trước nhà; view rộng, thoáng, có nước hoặc cây xanh thường được coi là tốt, còn view bị toà khác chắn sát, nhìn thẳng vào góc nhọn hay đường xe lao tới thì bị ngại. Nhìn thực tế, view quyết định ánh sáng, gió, tiếng ồn, riêng tư và cả cảm giác thư thái mỗi ngày.
Bài này giúp đọc từng loại view hay gặp khi mua căn hộ, tách điều quan niệm nói với điều đo được, rồi chỉ cách kiểm view tại chỗ và hỏi về quy hoạch để tránh cảnh mua view đẹp rồi vài năm sau bị che mất. Đây là quan niệm, mức tin tuỳ mỗi người.
View của căn hộ là "minh đường" thu nhỏ
Với ngôi nhà đất, minh đường là khoảng sân, khoảng đất trống trước cửa, nơi khí được cho là tụ lại trước khi vào nhà. Căn hộ chung cư không có sân trước, nên người làm nghề chuyển ý ấy sang khoảng không gian trước mặt ban công, cửa sổ lớn của phòng khách. Một khoảng nhìn rộng, không bị chắn, được coi là minh đường thoáng; một bức tường toà khác cách vài chục mét được coi là minh đường bị bức.
Cách chuyển ý này có phần hợp lý về cảm nhận. Nghiên cứu về môi trường sống nhiều nơi đã ghi nhận người ta thường thấy dễ chịu hơn khi nhìn được cây xanh, mặt nước và khoảng trời rộng; ngược lại, nhìn thẳng vào tường hay cửa sổ nhà khác ở cự ly gần dễ sinh cảm giác tù túng, thiếu riêng tư. Phong thủy diễn đạt điều đó bằng khí, kiến trúc diễn đạt bằng tầm nhìn và ánh sáng.
Nhưng view cũng là thứ được bán với giá cao và được quảng cáo nhiều nhất. Ảnh phối cảnh thường chụp từ tầng cao nhất, vào ngày đẹp nhất, với những công trình chưa xây xung quanh bị lược đi. Người mua cần nhìn view của chính căn mình, ở chính tầng mình, vào những giờ mình thật sự ở nhà.
Các loại view thường gặp và cách đọc
Bảng dưới gom những loại view hay gặp khi chọn căn ở các đô thị Việt Nam, đặt quan niệm và thực tế cạnh nhau:
| Loại view | Quan niệm thường nói | Mặt được | Mặt cần kiểm |
|---|---|---|---|
| Sông, hồ | Có thủy trước mặt, minh đường đẹp | Thoáng, mát, tầm nhìn xa | Gió mạnh, ẩm, muỗi ven hồ, nắng phản chiếu mặt nước |
| Công viên, cây xanh | Sinh khí, mộc khí tươi | Không khí dễ chịu, ít bị chắn | Tiếng loa sự kiện, tập thể dục sáng sớm ở tầng thấp |
| Đường lớn, nút giao | Dòng xe như dòng nước, tuỳ ôm hay xung | Sôi động, tầm nhìn mở | Tiếng ồn, bụi, đèn pha ban đêm |
| Toà đối diện gần | Minh đường bị bức, áp lực | Có khi che nắng chiều | Riêng tư, ánh sáng, nhìn thẳng vào nhà nhau |
| Khe hẹp giữa hai toà | Bị coi là sát dạng khe | Có một dải trời | Gió lùa mạnh qua khe, ánh sáng hẹp |
| Mái khối đế, bể bơi nội khu | Thủy gần, nhưng có khi nhìn xuống mái | Có mặt nước, cây cảnh quan | Tiếng ồn bể bơi, thiết bị trên mái khối đế |
| Đất trống, công trường | Minh đường rộng tạm thời | Thoáng lúc này | Sắp có công trình mới, bụi và ồn khi xây |
Cột cuối là phần ít ai nói khi bán căn. Không loại view nào hoàn hảo; điều cần là biết mình đang đổi cái gì lấy cái gì.
View sông hồ: thủy trước mặt và những điều đi kèm
Quan niệm ưa nước trước nhà. Nhiều trường phái coi nước trước mặt là điều tốt, nhất là nước tĩnh, trong, uốn quanh. Hồ điều hoà trong khu đô thị mới, sông chảy chậm qua thành phố thường được giới thiệu như "minh đường có thủy". Đây là quan niệm, mức tin tuỳ mỗi người.
Gió và độ ẩm. Mặt nước rộng không có vật cản nên gió thổi qua mạnh hơn, ban công hướng ra sông hồ ở tầng cao thường lộng gió. Mùa nồm ở miền Bắc, căn sát hồ có thể ẩm hơn. Cửa kín và máy hút ẩm là thứ nên tính trước.
Nắng phản chiếu. Buổi chiều, mặt nước có thể phản ánh nắng vào phòng, chói mắt nếu ban công hướng Tây. Rèm lọc sáng giải quyết được phần lớn.
Chất lượng nước và côn trùng. Hồ nước tù, bờ cỏ rậm, mùa hè có thể nhiều muỗi và mùi ở những ngày nóng. Đi quanh hồ vào chiều tối để biết thực tế. Một hồ được nạo vét, có dòng chảy và vệ sinh định kỳ thì khác hẳn.
Ngập và đường đi. Căn tầng thấp gần sông cần hỏi về ngập khi mưa lớn hoặc triều cường ở các thành phố ven sông, nhất là lối vào hầm xe.
View đường lớn, nút giao, cầu vượt
Phong thủy nhìn đường xá như dòng nước. Đường cong ôm lấy toà nhà, toà ở phía lòng của khúc cong, được nhiều thầy đọc là thế "ôm"; toà ở phía lưng khúc cong, đường như cánh cung chĩa ra, bị gọi là "phản cung". Đường thẳng lao tới vuông góc vào mặt toà được gọi là lộ xung. Những cách đọc này có hình ảnh rõ, nhưng nên nhớ chúng là quy ước của trường phái hình thế, không phải định luật.
Phần thực tế dễ kiểm hơn: căn nhìn ra đường lớn, nút giao hay cầu vượt sẽ nhận tiếng ồn xe, tiếng còi, bụi và đèn pha. Tầng càng thấp càng rõ, nhưng tiếng ồn giao thông còn vọng lên khá cao trong khu nhiều toà nhà vì âm thanh dội qua lại giữa các mặt đứng. Ở phía lưng khúc cong, đèn xe ban đêm có thể quét qua cửa sổ khi xe vào cua; ở căn đối diện đầu một con đường thẳng, đèn pha chiếu thẳng vào là điều có thật, không chỉ là quan niệm.
Bù lại, căn nhìn ra đường lớn thường thoáng, ít bị toà khác che. Nếu thích view này, nên chọn tầng cao vừa đủ để tránh bụi, lắp cửa kính hai lớp ở phòng ngủ, và đi thử vào giờ cao điểm buổi tối. Một số người quen dần với tiếng đường phố, số khác thì không; biết mình thuộc nhóm nào trước khi mua là điều đáng giá.
Toà đối diện và khe giữa hai toà
Khoảng cách là thứ đầu tiên cần đo. Hai toà cách nhau vài chục mét thì từ ban công nhà này nhìn rõ phòng khách nhà kia. Theo quan niệm, minh đường bị bức, khí không mở; thực tế là mất riêng tư và ánh sáng. Có thể ước khoảng cách bằng bản đồ trên điện thoại hoặc hỏi trực tiếp chủ đầu tư.
Toà đối diện không phải lúc nào cũng xấu. Một toà cao ở phía Tây có thể che bớt nắng chiều cho căn mình. Một số thầy còn đọc toà cao phía sau lưng căn là núi tựa. Vì vậy cần xem toà đối diện nằm phía nào, cao bao nhiêu, cách bao xa, chứ không kết luận chỉ vì có toà trước mặt.
Khe hẹp giữa hai toà. Nhìn ra một khe hẹp giữa hai toà nhà cao, phong thủy xếp vào loại sát dạng khe, hình ảnh như một nhát dao chém xuống. Thực tế, khe hẹp là chỗ gió bị dồn và tăng tốc, có tiếng rít, ánh sáng vào phòng chỉ là một dải hẹp. Mức khó chịu tuỳ độ rộng khe và khoảng cách tới căn.
Cách làm dịu khi đã ở. Rèm voan lọc tầm nhìn, cây chậu ở ban công, lam gỗ đứng giúp giữ riêng tư mà không mất sáng. Những món treo ra ngoài để "trấn" toà đối diện dễ làm phiền người khác và vi phạm quy định mặt đứng, không nên dùng.
View hôm nay có thể không còn ngày mai
Nhiều người mua view rồi vài năm sau thấy một toà mới mọc lên chắn hết. Trước khi trả thêm cho một view đẹp, nên làm vài việc:
- Hỏi chủ đầu tư hoặc môi giới về các lô đất trống quanh dự án: đã có quy hoạch gì, cao bao nhiêu tầng.
- Tra thông tin quy hoạch chi tiết khu vực qua cơ quan quản lý quy hoạch địa phương hoặc các kênh công khai thông tin quy hoạch của tỉnh, thành phố.
- Để ý giai đoạn tiếp theo của chính dự án: nhiều khu có nhiều toà xây cuốn chiếu, toà sau có thể đứng ngay trước view toà trước.
- Đất công viên, mặt hồ trong quy hoạch thường ổn định hơn đất trống chưa có quy hoạch, nhưng vẫn nên kiểm.
- Cây xanh mới trồng sẽ lớn: view thoáng hôm nay ở tầng thấp có thể bị tán cây che sau vài năm, điều này có khi lại là điểm cộng.
Phong thủy hay nói minh đường phải "rộng và bền". Ý "bền" ở đây dịch sang thực tế chính là chuyện quy hoạch. Một view không chắc chắn thì không nên trả giá như một view vĩnh viễn.
Kiểm view của chính căn mình
View của căn mẫu, tầng mẫu hay ảnh quảng cáo không phải view của căn mình. Có thể làm như sau:
- Xin lên đúng tầng, hoặc tầng gần nhất có thể, và đứng ở đúng vị trí ban công căn mình.
- Chụp ảnh view vào ba thời điểm: buổi sáng, buổi chiều và buổi tối. Ban đêm sẽ thấy đèn của toà đối diện, đèn xe, biển quảng cáo phát sáng có chiếu vào không.
- Đứng ở ban công năm phút, nghe tiếng ồn vào giờ cao điểm.
- Nhìn xuống: tầng thấp hay nhìn thấy mái khối đế, thiết bị kỹ thuật, khu tập kết rác của toà nhà; những thứ này không có trong ảnh phối cảnh.
- Đánh giá riêng tư: từ ban công, có nhìn thấy rõ vào nhà toà đối diện không; nếu có thì họ cũng nhìn thấy nhà mình.
- Ghi lại hướng ban công bằng la bàn để kết hợp với chuyện nắng chiều.
Sau khi kiểm, nếu view vẫn làm cả nhà thấy dễ chịu, đó là minh đường tốt theo nghĩa thực tế nhất. Còn nếu view đẹp nhưng ồn, nắng, lộ, thì nên tính chi phí rèm, kính và mức chịu đựng trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Căn nhìn ra hồ có tốt hơn căn nhìn ra công viên không?
Theo quan niệm, cả hai đều được coi là minh đường đẹp, có trường phái thích nước hơn, có trường phái thích cây hơn. Thực tế, view hồ thường lộng gió và ẩm hơn, view công viên có thể ồn vào sáng sớm. Chọn theo nếp sống của gia đình hơn là theo một quy tắc chung.
Nhìn thấy nghĩa trang, bệnh viện từ ban công có sao không?
Đây là chuyện nhiều người để ý vì cảm giác. Phong thủy dân gian có quan niệm kiêng, mức tin tuỳ mỗi người. Về thực tế, nên kiểm khoảng cách, tiếng còi xe cấp cứu, khói nếu có. Nếu cả nhà thấy không thoải mái thì chọn căn ở mặt khác của toà là cách đơn giản.
Căn nhìn thẳng vào góc toà đối diện có cần xử lý không?
Quan niệm gọi góc nhọn chĩa vào là sát. Thực tế, ảnh hưởng chủ yếu là cảm giác bị chắn và có khi nắng phản chiếu từ kính toà đó. Nếu khoảng cách xa, ảnh hưởng nhỏ; nếu gần, dùng rèm, cây ở ban công để làm dịu. Không nên treo vật hướng ra toà người khác.
View đẹp có làm căn hộ đắt hơn đáng kể không?
Thường là có, chủ đầu tư hay chênh giá theo hướng và view. Hãy hỏi rõ phần chênh ấy và tự đánh giá view có bền không. Một view có thể bị che trong vài năm thì không nên trả thêm nhiều như một view có hồ, công viên ổn định trong quy hoạch.
Tầng thấp nhìn xuống bể bơi nội khu có ổn không?
Nhiều người thích vì có mặt nước và cảnh quan. Cần kiểm tiếng ồn khi bể đông người, mùi hoá chất xử lý nước ở mức nhẹ, ánh đèn bể buổi tối. Theo quan niệm, nước gần là tốt, nhưng mức tin tuỳ mỗi người; tiếng ồn thì cần nghe tận tai.