Officetel là căn hộ có chức năng văn phòng, nhiều người dùng để vừa làm việc, vừa ở; theo cách đọc phong thủy, đây là nơi hai dòng khí động và tĩnh, hai dòng người khách và chủ, cùng đi qua một cửa và ở trong vài chục mét vuông. Việc quan trọng nhất là chia khu cho rõ: khách vào đến đâu, khu làm việc ở đâu, khu ngủ khuất ở đâu.
Bài này nói về cách tổ chức một căn officetel dùng hai chức năng, cùng những điều nên kiểm trước khi thuê hay mua. Phần quan niệm phong thủy được nêu kèm lý do thực tế; đây là quan niệm, mức tin tuỳ mỗi người. Phần pháp lý chỉ ở mức nguyên lý, bạn cần kiểm quy định hiện hành và hồ sơ của dự án cụ thể.
Officetel là gì và khác căn hộ ở ở chỗ nào
Officetel là cách gọi phổ biến của loại căn hộ văn phòng, ghép từ office và hotel, thường nằm trong các toà nhà hỗn hợp ở đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Về thiết kế, nhiều căn officetel giống căn studio: một khoang chính, một nhà vệ sinh, đôi khi có bếp nhỏ. Về chức năng, nó được xây dựng chủ yếu để làm văn phòng, với khả năng lưu trú tuỳ theo quy định và hồ sơ dự án.
Điểm khác căn hộ ở cần lưu ý nằm ở pháp lý và vận hành: thời hạn sử dụng đất, khả năng đăng ký cư trú, quy định về treo biển, đón khách, giờ hoạt động của toà nhà, phí quản lý. Những điều này khác nhau giữa các dự án và có thể thay đổi theo quy định. Trước khi thuê hay mua, bạn nên đọc kỹ hợp đồng, nội quy toà nhà và hỏi cơ quan có thẩm quyền khi cần.
Về mặt không gian, officetel thường có cửa sổ lớn, trần cao hơn căn studio một chút, nằm ở tầng thấp hoặc khối đế của toà nhà. Nó hợp với người làm nghề tự do, chủ doanh nghiệp nhỏ, người cần một chỗ tiếp khách gần nhà. Khó khăn chính là làm sao để công việc không tràn vào giấc ngủ, và khách đến không thấy đời sống riêng.
Hai dòng người, một cửa: khách vào và người ở
Theo phong thủy, cửa chính là khí khẩu, nơi mọi thứ đi vào nhà. Ở một văn phòng thường, cửa chính dẫn vào khu lễ tân, khu làm việc; ở một căn hộ, cửa chính dẫn vào phòng khách rồi mới tới phòng riêng. Officetel dùng hai chức năng thì cùng một cửa phải phục vụ cả hai: khách hàng, đối tác bước vào để bàn công việc, còn chủ nhà bước vào để về nhà.
Hệ quả thực tế là khách đứng ở cửa thường thấy được nhiều hơn mức chủ nhà muốn: giường, quần áo phơi, bếp. Theo quan niệm, đây là "lộ", thiếu sự phân biệt trong – ngoài; về thực tế, nó làm khách ngại và làm chủ nhà mất riêng tư. Vì vậy, khu tiếp khách nên đặt gần cửa nhất, khu làm việc tiếp theo, khu ngủ ở sâu nhất và khuất tầm nhìn từ cửa.
Một vật chắn tầm nhìn ngay sau cửa, như kệ thấp, vách lam, tấm bình phong gỗ, giúp tạo một khoảng đệm. Phong thủy gọi đây là huyền quan, một khoảng nhỏ giữa cửa và không gian chính để khí dừng lại trước khi vào. Ở officetel, khoảng đệm này còn là nơi khách cởi giày, treo áo, và chủ nhà có vài giây để biết ai đến trước khi họ thấy cả căn.
Chia khu làm việc và khu ở trong một căn nhỏ
Khu tiếp khách gần cửa. Một bàn tròn nhỏ với hai ba ghế, đặt ở phía trong khoảng đệm. Khách ngồi ở đây không cần đi sâu vào căn. Theo cách đọc phong thủy, khu này thuộc dương: sáng, gọn, có điểm nhìn đẹp.
Khu làm việc ở giữa. Bàn làm việc chính nên được chiếu sáng tốt, gần cửa sổ nhưng không quay lưng ra cửa vào. Đây là khu động trong giờ làm, nên tách khỏi khu ngủ bằng ít nhất một lớp vật chắn.
Khu ngủ ở sâu và khuất. Giường đặt ở góc xa cửa nhất, tựa tường đặc, che bằng vách trượt, rèm dày hoặc kệ cao. Khi có khách, khu này đóng lại hoàn toàn. Theo quan niệm, đây là khu âm, cần tĩnh và kín.
Bếp nhỏ gọn, có thể đóng. Nếu căn có bếp, nên chọn tủ bếp có cánh che hoặc vách trượt để giờ làm việc thì đóng lại. Mùi đồ ăn trong khu tiếp khách là điều khách hàng để ý.
Nhà vệ sinh không mở về phía khách. Nếu cửa nhà vệ sinh mở thẳng vào khu tiếp khách, giữ cửa luôn đóng, có thể thêm rèm hoặc đặt khu tiếp khách lệch sang bên. Đây là điều cả phong thủy và phép lịch sự đều quan tâm.
Bàn làm việc và giường: đừng để chúng nhìn thấy nhau
Một lời khuyên hay gặp với người làm việc tại nhà là bàn làm việc không nên nhìn thẳng vào giường, và giường không nên nhìn thẳng vào bàn làm việc. Theo quan niệm phong thủy, chỗ làm việc thuộc động, chỗ ngủ thuộc tĩnh; để chúng đối diện là để công việc "nhìn" vào giấc ngủ. Đây là quan niệm, mức tin tuỳ mỗi người.
Lý do thực tế khá dễ hiểu. Nằm trên giường mà nhìn thấy máy tính, chồng giấy tờ, danh sách việc chưa xong khiến đầu óc khó nghỉ. Ngồi làm việc mà thấy giường chưa gấp khiến khó tập trung, dễ buông. Nhiều người làm việc tự do kể rằng họ ngủ ngon hơn khi chỉ cần kéo một tấm rèm giữa khu làm việc và giường vào cuối ngày.
Trong căn officetel nhỏ, cách bố trí thường gặp là đặt bàn làm việc vuông góc với giường, có kệ hoặc vách ở giữa; hoặc đặt bàn ở đầu căn gần cửa sổ, giường ở cuối căn với vách trượt. Nếu chỉ có một bức tường phù hợp cho cả hai, đặt chúng cùng phía tường, lưng tựa tường, mặt nhìn ra không gian chung, và chia bằng một kệ sách cao. Chỗ ngồi làm việc nên có lưng gần tường và mắt nhìn được cửa vào, để không phải ngoái lại mỗi khi có người bấm chuông.
Tình huống hay gặp ở officetel và cách xử lý
Bảng dưới gom các tình huống thực tế của người vừa ở vừa làm việc trong officetel, kèm quan niệm phong thủy và cách xử lý.
| Tình huống | Quan niệm thường gặp | Lý do thực tế | Cách xử lý |
|---|---|---|---|
| Khách đứng ở cửa thấy giường | Lộ, thiếu phân biệt trong – ngoài | Mất riêng tư, khách ngại | Vách trượt hoặc rèm dày cho khu ngủ, khoảng đệm sau cửa |
| Bàn làm việc quay lưng ra cửa | Thiếu chỗ tựa, dễ bị "đâm sau lưng" | Giật mình khi có người vào | Xoay bàn để lưng gần tường, nhìn được cửa |
| Làm việc muộn ngay cạnh giường | Động – tĩnh lẫn lộn | Khó ngủ, khó tách giờ làm | Rèm chia khu, đèn bàn tắt cố định giờ |
| Cửa sổ lớn hướng Tây | Hỏa khí chiều mạnh | Nóng, chói màn hình | Rèm hai lớp, đặt bàn vuông góc với cửa sổ |
| Hàng hoá, hồ sơ chất đầy căn | Khí tắc, bừa bộn | Khó lau, dễ cháy, khó đi lại | Tủ kín cao, quy định khu chứa riêng |
| Cửa căn đối diện thang máy | Khí xung vào cửa | Tiếng ồn, người qua lại nhìn vào | Khoảng đệm, cửa luôn đóng, thảm chùi chân |
Phần lớn các xử lý trên dựa vào đồ đạc và rèm, không phải đục phá. Đây là điều quan trọng với officetel, vì nhiều toà nhà hạn chế việc sửa chữa trong căn.
Ánh sáng, tiếng ồn và giờ giấc của một căn hai chức năng
Ánh sáng trong officetel cần hai chế độ. Giờ làm việc, khu bàn làm việc và khu tiếp khách cần đủ sáng, ánh sáng trung tính để nhìn rõ giấy tờ, màn hình, gương mặt khách. Buổi tối, căn hộ cần chuyển sang ánh sáng ấm, dịu, tắt đèn bàn làm việc. Theo cách nói phong thủy, đó là chuyển từ dương sang âm; theo cách nói của nhịp sinh học, đó là cho cơ thể biết ngày đã hết.
Tiếng ồn là chuyện cả hai chiều. Khi họp trực tuyến hay tiếp khách, tiếng từ hành lang, thang máy, căn bên cạnh có thể lọt vào; khi ngủ, tiếng của các văn phòng khác trong toà nhà, tiếng xe ở khối đế cũng vậy. Rèm dày, thảm, kệ sách đầy sách trên tường chung giúp hút bớt âm. Theo quan niệm, khu ngủ cần tĩnh; về thực tế, đây là việc cách âm.
Giờ giấc là phần khó nhất và không có đồ đạc nào thay được. Nhiều người ở officetel kể rằng họ làm việc lan sang tối, ăn tại bàn làm việc, ngủ cạnh đống hồ sơ. Đặt một giờ "đóng cửa văn phòng" cố định, dọn bàn làm việc, kéo rèm che khu làm việc, đó là một nghi thức nhỏ để ngôi nhà trở lại là nhà. Phong thủy dân gian hay nói nhà phải có nếp; ở officetel, nếp đó là ranh giới giữa giờ làm và giờ nghỉ.
Kiểm trước khi thuê hoặc mua một căn officetel
Ngoài các yếu tố pháp lý cần kiểm với hồ sơ dự án, các bước dưới giúp bạn đánh giá căn officetel dưới góc sử dụng hằng ngày và phong thủy.
- Đứng ở cửa nhìn vào: có chỗ để làm khoảng đệm không, khu nào lộ ra đầu tiên?
- Tìm tường đặc cho đầu giường ở phía xa cửa, và tường cho lưng bàn làm việc.
- Ghi hướng cửa sổ và giờ nắng vào; với căn hướng Tây, tính chi phí rèm.
- Hỏi nội quy toà nhà về đón khách, giờ ra vào, treo biển, sửa chữa trong căn.
- Hỏi về cách âm giữa các căn và tiếng ồn từ khối đế, thang máy, phòng kỹ thuật.
- Đọc kỹ hợp đồng và hỏi rõ thời hạn sử dụng, khả năng đăng ký cư trú theo quy định hiện hành.
- Đến xem vào giờ làm việc và vào buổi tối để thấy toà nhà ở cả hai nhịp.
Một căn officetel qua được bảy bước này thường đủ để bạn vừa làm việc nghiêm túc, vừa có chỗ nghỉ yên. Nếu căn không có chỗ cho khu ngủ khuất, có lẽ nó hợp làm văn phòng thuần hơn là chỗ ở.
Câu hỏi thường gặp
Officetel có ở lâu dài được không?
Tuỳ quy định và hồ sơ của từng dự án. Thời hạn sử dụng, khả năng đăng ký cư trú và các điều kiện lưu trú có thể khác căn hộ ở. Bạn nên đọc kỹ hợp đồng, nội quy toà nhà và kiểm tra quy định hiện hành trước khi quyết định.
Officetel có cần xem hướng hợp tuổi như căn hộ không?
Nếu gia đình quan tâm, có thể xem như với căn hộ thường. Nhưng với căn nhỏ dùng hai chức năng, nắng, tiếng ồn và khả năng chia khu ảnh hưởng hằng ngày rõ hơn. Không nên chọn căn bất tiện chỉ vì hướng hợp tuổi.
Có nên đặt bàn thờ thần tài trong officetel không?
Đây là lựa chọn tín ngưỡng của mỗi người. Nếu đặt, nên chọn chỗ gọn, sạch, không đối diện nhà vệ sinh, dùng đèn điện thay lửa trần và tuân theo nội quy phòng cháy của toà nhà. Không cần bày nhiều đồ.
Làm sao tiếp khách ở officetel mà không lộ chỗ ngủ?
Đặt khu tiếp khách gần cửa, khu ngủ ở sâu nhất và che bằng vách trượt, rèm dày hoặc kệ cao. Một khoảng đệm ngay sau cửa giúp khách dừng lại trước khi nhìn vào căn. Trước giờ hẹn, đóng khu ngủ và khu bếp.
Bàn làm việc trong officetel nên đặt quay về đâu?
Nên đặt để lưng gần tường, mắt nhìn được cửa vào, ánh sáng cửa sổ chiếu từ bên cạnh thay vì từ sau lưng hay trước mặt. Tránh đặt bàn đối diện giường. Nếu phải gần giường, dùng kệ hoặc rèm để chia.
Officetel nhiều hàng hoá, hồ sơ có ảnh hưởng gì không?
Theo quan niệm, đồ chất đầy làm khí tắc. Về thực tế, hàng hoá chất đống làm khó lau dọn, khó thoát hiểm và tăng nguy cơ cháy. Nên dùng tủ kín cao, giới hạn một khu chứa và không chặn lối đi, cửa ra vào.